Przeglądy okresowe budynków – dlaczego są niezbędne?

Przeglądy okresowe budynków są kluczowym elementem utrzymania obiektów budowlanych w należytym stanie technicznym, zapewniającym bezpieczeństwo ich użytkowników. W Polsce obowiązek ten jest uregulowany w art. 62 ustawy Prawo budowlane.

Czym są przeglądy okresowe?

Przeglądy okresowe to regularne kontrole techniczne budynków, mające na celu ocenę ich stanu technicznego i przydatności do użytkowania. Podczas takich kontroli specjaliści sprawdzają różne elementy budynku, aby upewnić się, że spełniają one normy bezpieczeństwa i nie stanowią zagrożenia dla użytkowników.

Jakie elementy budynku obejmują przeglądy okresowe?

Zgodnie z przepisami, podczas przeglądów okresowych sprawdzane są m.in.:

• Konstrukcja: stan fundamentów, ścian, stropów i dachu.
• Instalacje: instalacje elektryczne, gazowe, wodociągowe, kanalizacyjne, grzewcze i wentylacyjne.
• Elewacja i dach: stan zewnętrznych powierzchni budynku, w tym elewacji, okien, drzwi i pokrycia dachowego.
• Elementy wykończeniowe: schody, balustrady, tarasy i balkony.
• Drogi ewakuacyjne: drożność i oznakowanie dróg ewakuacyjnych.
• Systemy przeciwpożarowe: sprawność systemów alarmowych, gaśnic i hydrantów.

Jak często powinny być przeprowadzane przeglądy okresowe?

Częstotliwość przeglądów zależy od rodzaju budynku i jego przeznaczenia:

• Co najmniej raz w roku: kontrola elementów budynku narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne, instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska, instalacji gazowych oraz przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych)
• Co najmniej raz na 5 lat: kontrola stanu technicznego i przydatności do użytkowania obiektu budowlanego, estetyki obiektu oraz jego otoczenia. Kontrola ta obejmuje również badanie instalacji elektrycznej i piorunochronnej
• Dwa razy w roku: w przypadku budynków o powierzchni zabudowy przekraczającej 2000 m² oraz innych obiektów budowlanych o powierzchni dachu przekraczającej 1000 m²; kontrole te należy przeprowadzać przed i po okresie zimowym, w terminach do 31 maja oraz do 30 listopada

Konsekwencje zaniedbania przeglądów okresowych

Niedopełnienie obowiązku przeprowadzania przeglądów okresowych może prowadzić do:

• Zagrożenia bezpieczeństwa: niewykryte na czas usterki mogą stanowić zagrożenie dla życia i zdrowia użytkowników budynku.
• Wysokich kosztów napraw: zaniedbane problemy techniczne mogą prowadzić do poważnych uszkodzeń, które wymagają kosztownych napraw.
• Konsekwencji prawnych: nieprzestrzeganie przepisów prawa budowlanego może skutkować karami finansowymi, ograniczeniem wolności, a w skrajnych przypadkach nawet karą pozbawienia wolności do roku.

Regularne przeglądy okresowe budynków są niezbędne, aby zapewnić ich bezpieczeństwo, trwałość i zgodność z przepisami prawa. Inwestycja w regularne inspekcje techniczne to nie tylko dbałość o stan techniczny budynku, ale także troska o bezpieczeństwo jego użytkowników.