Przeglądy okresowe obiektów budowlanych

1. Kontrole roczne, pięcioletnie i półroczne

Właściciel lub zarządca obiektu budowlanego jest zobowiązany aby w czasie jego użytkowania przeprowadzane były okresowe przeglądy techniczne obiektów.

Sposób realizacji okresowych przeglądów technicznych obiektów budowlanych szczegółowo określa Art. 62 Prawa budowlanego nazywając je kontrolami rocznymi, kontrolami pięcioletnimi i kontrolami półrocznymi. Kontrole te polegają na sprawdzeniu stanu technicznego elementów konstrukcyjnych i instalacji, kontroli prawidłowego utrzymania i użytkowania budynków, oraz na ocenie jego estetyki i przydatności do dalszego użytkowania.

• Okresowy, co najmniej raz w roku, przegląd obiektu budowlanego – kontrola roczna, polega na sprawdzeniu stanu technicznego:

1. elementów budynku, budowli i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania obiektu których uszkodzenia mogą powodować zagrożenie dla bezpieczeństwa osób, środowiska lub konstrukcji budynku,
2. instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska,
3. Instalacji gazowych l oraz przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych.

Zakres okresowego przeglądu obejmuje zatem ocenę stanu technicznego:

1. zewnętrznych warstw ścian (warstwa fakturowa) elementów ścian zewnętrznych (attyki, filary, gzymsy), balustrad, loggi i balkonów,
2. urządzeń zamocowanych do ścian i dachu budynku,
3. elementów odwodnienia budynku oraz obróbek blacharskich,
4. pokryć dachowych, instalacji centralnego ogrzewania i ciepłej wody użytkowej,
5. urządzeń stanowiących zabezpieczenie przeciwpożarowe budynku,
6. elementów kanalizacyjnych odprowadzających ścieki z budynku,
7. przejść przyłączy instalacyjnych przez ściany budynku

2. Okresowy, co najmniej raz na 5 lat przegląd obiektu – kontrola pięcioletnia, obejmuje swoim zakresem to, co jest przedmiotem kontroli rocznej oraz ocenę przydatności do dalszego użytkowania obiektu jego estetykę a także stan techniczny elementów otoczenia budynku czyli dróg, chodników, drobnych form architektonicznych, ogrodzeń, bram wjazdowych itp.

W ramach przeglądu pięcioletniego wykonywana jest również kontrola instalacji elektrycznej i piorunochronnej w zakresie stanu sprawności połączeń, osprzętu, zabezpieczeń i środków ochrony od porażeń, oporności izolacji przewodów oraz uziemień instalacji i aparatów.

3. Okresowy, co najmniej dwa razy w roku przegląd obiektu – kontrola półroczna wykonywana jest co najmniej dwa razy w roku w terminach do 31 maja oraz do 30 listopada. Obowiązek wykonywania kontroli półrocznych dotyczy obiektów o powierzchni zabudowy przekraczającej 2 000m² oraz innych obiektów budowlanych o powierzchni dachu przekraczającej 1 000 m² . Osoba dokonująca kontroli jest zobowiązana bezzwłocznie, pisemnie zawiadomić właściwy terytorialnie organ nadzoru budowlanego o przeprowadzonej kontroli.

2. Dlaczego przeglądy okresowe są istotne dla budynków?

Przeglądy budynków są istotne z wielu powodów. Po pierwsze, pozwalają na wcześniejsze wykrycie usterek i problemów technicznych, co umożliwia ich szybką naprawę i zapobiega większym uszkodzeniom w przyszłości co wiąże się z większymi kosztami napraw. Wnioski i zalecenia z przeprowadzonych przeglądów okresowych stanowią podstawę do precyzyjnego planowania remontów, modernizacji i konserwacji obiektów. W trakcie przeprowadzania okresowych przeglądów dokonuje się również sprawdzenia wykonania zaleceń z poprzedniej kontroli okresowej. Zatem regularne przeglądy zapewniają utrzymanie obiektu w dobrym stanie technicznym i estetycznym co może również zwiększyć wartość nieruchomości.

3. Często zadawane pytania dotyczące przeglądów budynków

1. Czy przeglądy budynków są kosztowne?
   Koszt przeglądów może się różnić w zależności od rodzaju i wielkości budynku, jednak regularne przeglądy mogą pomóc w zapobieganiu większym kosztom napraw w przyszłości.
2. Kto wykonuje okresowe przeglądy obiektów budowlanych.

Przeglądy wykonywane są przez osoby pojadające uprawnienia budowlane w odpowiedniej specjalności w branżach: konstrukcyjno – budowlanej, sanitarnej i elektrycznej.

3. Czy mogę samodzielnie przeprowadzić przegląd budynku?
   Chociaż istnieje wiele rzeczy, które można samodzielnie sprawdzić, zaleca się skorzystanie z usług profesjonalnego inspektora budowlanego, aby zapewnić kompleksową ocenę stanu budynku
4. Czy przeglądy pięcioletnie są konieczne, jeśli regularnie wykonuję przeglądy roczne?
   Tak, przeglądy pięcioletnie są ważne ze względu na ich szerszy zakres kontroli dla określenia stanu technicznego budynku oraz identyfikacji problemów, które mogą nie być widoczne podczas zwykłych przeglądów rocznych co stanowi podstawę oceny dotyczącej przydatności do dalszego użytkowania.
5. Czy obowiązek okresowych przeglądów obejmuje właścicieli i zarządców budynków mieszkalnych oraz obiektów budowlanych budownictwa zagrodowego i letniskowego ?

Nie ma obowiązku wykonywania okresowych przeglądów tych obiektów. W praktyce wykonuje się sprawdzenie stanu technicznego tych obiektów w przypadkach konieczności sprawdzenia bezpieczeństwa konstrukcji, wykonania ekspertyzy zaistniałych uszkodzeń czy oceny zużycia elementów budynku w celu wykonania wyceny jego wartości.